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行业动态

澳门网上百家乐 >>老房贷搬家既难办又不划算老房贷搬家既难办又不划算

不克不及享受7折房贷优惠
   客户欲将贷款“搬迁”
  广州市民罗密斯2007年5月份在某小区买了一套商品房,2007年年末,她在光大银行管理小我私家住房按揭贷款,每月她都定时到银行还款,小我私家名誉精良。自工行、农行、建行相继推出住房贷款利率7折优惠政策后,罗密斯便多次咨询光大银行什么时间推出同样优惠,均无明白回复。因此罗密斯现在只能享受8.5折房贷利率的优惠政策,无法享受7折房贷优惠利率政策。
   一个钱打二十四个结的罗密斯算了一笔账,本身管理的是等额本息还款,颠末5次降息后,现在5年以上小我私家住房按揭贷款利率为5.94%。按此盘算,以20万元20年房贷为例,在实行8.5折利率的环境下,“老房贷”实用的新利率是5.94%0.85=5.05%,月供为1325.44元;而在享受7折优惠利率的环境下,“老房贷”实用的新利率是5.94%0.7=4.158%,月供低落为1228.68元,每月月供淘汰了96.76元。
   眼看着本身有“自制”占不到,罗密斯开始谋略着将现有房贷业务转移至工商银行。“要是能转已往,我每个月就可以节流近百元的月供,按20年算下来统共可以节流24000元左右!”
   记者采访相识到,在海口另有不少享受不到房贷利率7折优惠政策的客户,他们与罗密斯一样都打起了将老房贷“搬迁”的算盘。
   我省部门银行
   已不办“转按揭”业务
   昨日,就当前广州很多存量房贷客户申请房贷“转按揭”题目,记者起首咨询了光大银行广州分行。光大银行事情职员称,要是客户选择将房贷转到其他银行,应先还清在光大银行的的贷款本息,要是客户的贷款时间在一年以下,还须交纳总房款的1%左右,作为提前还款的违约金。记者还相识到:要是客户管理“转按揭”,一样通常环境下管理该业务的银行会要求抵押房产为“现房”(即已办好房产证);若在抵押手续落实前先行发放贷款,还必要有包管公司提供包管;转按揭银行大概另有房产重新评估、购置房贷险、管理公证手续等等条件。
   中国工商银行海南省分行业务部事情职员表现,我省工行跨行“转按揭”的业务早已被叫停。要是罗密斯结清了光大银行的全部贷款余额,证明她具有购房气力,再申请贷款已不属于初次购房。因此,工行无法担当罗密斯的住房贷款7折利率优惠申请。
   中国农业银行海南省分行相干人士表现,我省农行曾经有跨行“转按揭”的业务,但是由于每每两行之间放贷款条件都不雷同,“转按揭”业务操纵起来比力庞大,因此也没有再做这项业务。
   所剩贷款金额较少
   “转按揭”未必合算
   那么房贷“转按揭”是否合算?记者昨日咨询了某银行个贷中央业务主管李老师。他表现,要是贷款金额较大的,所剩限期较长,“转按揭”就比力划算。但要是所剩贷款金额较少,管理“转按揭”不但必要重新管理贷款手续,还必要交纳提前还款违约金、评估费、包管费、保险费、公证费、抵押登记费等,效果不愿定划算。以15万元的贷款10年还清(等额本息方法)申请“转按揭”为例,加上1%-2%的各项用度,累计付出大概在1000元-2000元,跟原来的还款额相比,房贷者虽可节流约5000元,不外要泯灭大量的精神和时间。同时,乞贷人还应细致相识银行细则划定,一些银行在赐与存量房贷利率优惠的同时,也在贷款金额、贷款余额、提前还款时间、违约金比率等方面提出了很多限定条件。李老师提示宽大市民,由于各大银行以及统一银行位于差别省市的分行,凭据各自环境所订定